Embarcarse en la construcción de una vivienda unifamiliar es, para muchas personas, la materialización de un proyecto vital, la creación de un espacio propio diseñado a medida de sus necesidades y sueños. Sin embargo, este emocionante viaje desde la idea inicial hasta la entrega de llaves es también un proceso complejo, plagado de trámites administrativos, decisiones técnicas y coordinaciones entre diversos profesionales. Afrontar el reto de construir vivienda en Pontevedra, como en cualquier otro lugar, requiere una planificación meticulosa, un conocimiento claro de los pasos a seguir y la elección acertada de los colaboradores adecuados para navegar con éxito por las diferentes etapas y evitar que el sueño se convierta en una fuente de estrés y complicaciones inesperadas. La información y el asesoramiento profesional son claves desde el primer momento.

El punto de partida ineludible es la gestión administrativa y la obtención de los permisos necesarios. Antes siquiera de poner la primera piedra, es imprescindible contar con un proyecto arquitectónico completo, redactado por un arquitecto colegiado. Este proyecto se divide generalmente en Básico (para solicitar la licencia) y de Ejecución (con todos los detalles constructivos, instalaciones y mediciones). Debe cumplir escrupulosamente con la normativa urbanística municipal, recogida en el Plan Xeral de Ordenación Municipal (PXOM) de Pontevedra o del municipio correspondiente, que establece parámetros como la edificabilidad máxima, la ocupación de la parcela, las alturas permitidas o los retranqueos a linderos. Además, debe ajustarse al Código Técnico de la Edificación (CTE), que regula aspectos de seguridad estructural, seguridad en caso de incendio, salubridad, protección frente al ruido, ahorro de energía y accesibilidad. Con el proyecto visado, se solicita la Licencia de Obras al ayuntamiento, un trámite que puede llevar tiempo y que es absolutamente necesario para poder iniciar la construcción legalmente. Dependiendo de la ubicación de la parcela, podrían requerirse autorizaciones adicionales de otros organismos (Costas, Patrimonio Cultural, Augas de Galicia).

Paralelamente a la gestión del proyecto y los permisos, o incluso antes, se encuentra la crucial elección del terreno. No cualquier parcela es válida para construir. Es fundamental verificar su clasificación urbanística (suelo urbano consolidado o no consolidado, suelo urbanizable, o suelo rústico, donde la construcción está muy restringida y condicionada en Galicia) y los parámetros edificatorios asociados. Aspectos como la topografía (un terreno en pendiente puede encarecer la cimentación y los movimientos de tierra), la orientación (clave para el aprovechamiento de la luz solar y la eficiencia energética), el acceso rodado y la disponibilidad de acometidas para los servicios básicos (agua, saneamiento, electricidad, telecomunicaciones) son factores determinantes que deben analizarse detenidamente antes de la compra. Un estudio geotécnico del terreno también es muy recomendable para conocer las características del subsuelo y diseñar la cimentación adecuada.

Una vez obtenido el permiso de obra y con el proyecto de ejecución definido, llega el momento de diseñar el hogar al detalle y seleccionar a la empresa constructora. El diseño es una fase apasionante donde se traducen las necesidades y deseos de la familia en espacios concretos. Trabajar estrechamente con el arquitecto permite definir la distribución óptima, el número y tamaño de las habitaciones, la relación entre los espacios interiores y exteriores, las soluciones de almacenamiento, la elección de materiales y acabados, y aspectos clave para el confort y la sostenibilidad como el nivel de aislamiento térmico y acústico, el tipo de ventanas, el sistema de calefacción y ventilación, o la posible incorporación de energías renovables. La personalización es total, pero siempre dentro de los límites que marcan la normativa, el presupuesto y la coherencia del diseño.

La elección de la constructora es otra decisión crítica. Es aconsejable solicitar presupuestos detallados a varias empresas basándose en el proyecto de ejecución, para poder comparar ofertas en igualdad de condiciones. No hay que fijarse únicamente en el precio final, sino valorar también la experiencia de la empresa en la construcción de viviendas unifamiliares en la zona de Pontevedra, su solvencia económica, las calidades de los materiales que proponen, los plazos de ejecución ofrecidos y las garantías post-construcción. Pedir referencias, visitar obras anteriores realizadas por la empresa y formalizar un contrato de obra claro y exhaustivo, que especifique todos los detalles, calidades, plazos y formas de pago, es fundamental para evitar malentendidos. Durante la fase de construcción, la supervisión de la obra por parte de la dirección facultativa (arquitecto y arquitecto técnico/aparejador) es esencial para asegurar que todo se ejecuta conforme al proyecto y con la calidad debida.

Finalmente, una vez terminada la obra, aún quedan trámites importantes como la obtención del Certificado Final de Obra, la Escritura de Declaración de Obra Nueva y la Licencia de Primera Ocupación, que acredita que la vivienda cumple las condiciones para ser habitada y permite dar de alta los suministros definitivos. El proceso de construir vivienda en Pontevedra es largo y requiere paciencia, pero con una buena planificación, asesoramiento profesional y decisiones informadas, el resultado es la incomparable satisfacción de habitar un hogar creado a la medida de uno mismo.

La edificación de una vivienda personalizada es un proceso complejo que involucra múltiples fases, desde la planificación urbanística y el diseño arquitectónico hasta la ejecución material y la legalización final, requiriendo una gestión cuidadosa y la colaboración de diversos profesionales para alcanzar el resultado deseado.